房地產(chǎn)會計賬務(wù)處理
成本核算過程
1、項目開發(fā)過程中發(fā)生的土地費用、規(guī)劃設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施、建安費等
借:開發(fā)成本(按明細核算)
貸:銀行存款等
2、開發(fā)完工后
借:開發(fā)產(chǎn)品
貸:開發(fā)成本
未完工預(yù)售房屋時
1、收到預(yù)售房款
借:現(xiàn)金(或銀行存款)
貸:預(yù)收賬款--商品房
2、月末、按預(yù)收款提取稅金
借:待攤費用--稅金及附加
貸:應(yīng)交稅金--營業(yè)稅
貸:應(yīng)交稅金--城建稅
貸:其他應(yīng)交款--教育費附加
3、繳納稅金時
借:應(yīng)交稅金--營業(yè)稅
借:應(yīng)交稅金--城建稅
借:其他應(yīng)交款--教育費附加
貸:銀行存款等
完工交付使用后
1、確認(rèn)收入
借:主營業(yè)務(wù)收入
貸:預(yù)收賬款--商品房
2、結(jié)轉(zhuǎn)提取的稅金
借:經(jīng)營稅金及附加
貸:待攤費用--稅金及附加
3、結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務(wù)收入
借:主營業(yè)務(wù)收入
貸:本年利潤
4、結(jié)轉(zhuǎn)稅金
借:本年利潤
貸:經(jīng)營稅金及附加
5、確認(rèn)結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本
借:主營業(yè)務(wù)成本
貸:開發(fā)產(chǎn)品
6、結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務(wù)成本
借:本年利潤
貸:主營業(yè)務(wù)成本



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