什么是優(yōu)先受益權(quán)
優(yōu)先受益權(quán)是指優(yōu)先獲得信托利益的權(quán)利，只有優(yōu)先受益人獲得利益后，劣后受益人才能獲得剩余信托利益。信托受益權(quán)可以被劃分為優(yōu)先受益權(quán)和劣后受益權(quán)。劣后受益權(quán)則是相對于優(yōu)先受益權(quán)而言，擁有劣后受益權(quán)的投資者只有在優(yōu)先受益人優(yōu)先在信托利益中受償后才能得到償付。
優(yōu)先受益權(quán)的案例
廈門國投推出土地收益權(quán)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目
2005年12月下旬，廈門國際信托投資有限公司推出“五緣灣f0502a1—a8地塊土地收益權(quán)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓”項目——你可以不是房地產(chǎn)商，只是普通投資者，但通過參與該項信托，你也可以從五緣灣這部分土地收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓中獲益。
廈國信推出的這個項目，是市財政局委托該公司，向社會投資者轉(zhuǎn)讓五緣灣8個地塊土地收益權(quán)信托的優(yōu)先受益權(quán)，按份轉(zhuǎn)讓，共計4萬份，每份轉(zhuǎn)讓價格人民幣1萬元，轉(zhuǎn)讓期限3年，預(yù)計年收益率4.3%，每年分配一次轉(zhuǎn)讓收益。參與該項目的投資者，單筆預(yù)約“門檻”是15萬元。市財政局為該項目專門出具的說明函表示，轉(zhuǎn)讓期間的信托收益和優(yōu)先受益權(quán)的回購資金，將以出讓土地的凈收益安排償還，如果不足，財政還將另行安排償還。
該項目所涉及的五緣灣片區(qū)的8個地塊，位于“傳統(tǒng)”的本島中心區(qū)與翔安區(qū)之間，將來會是承東啟西、聯(lián)系東西兩翼的關(guān)鍵軸心，也是天然的東部區(qū)域綜合產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，在這3年的轉(zhuǎn)讓期限里，達到預(yù)計的收益率應(yīng)該不成問題。這位人士說，3年期定期存款的稅后收益率是2.6%，而3年期國債的收益率也約在3%左右，相比之下，“投資”五緣灣的收益率要高出許多；而且投資者還可以將優(yōu)先受益權(quán)進行再轉(zhuǎn)讓，或者在急需資金時作為貸款質(zhì)押，流動性也是比較好的。



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